Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC) a conceput un ghid pentru cumpărătorii de locuințe și explică pașii care trebuie făcuți înainte de achiziție.
ANPC atrage atenţia că verificarea situaţiei juridice a imobilului şi a documentelor aferente este esenţială înainte de semnarea unui contract de achiziţie, potrivit ghidului dedicat consumatorilor.
„Achiziţionarea unei locuinţe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viaţa unui consumator. În acest context, Ghidul cumpărătorului de locuinţe este primul document pe care îl recomandăm tuturor consumatorilor să îl parcurgă cu atenţie înainte de a lua decizia de achiziţie”, susţin reprezentanţii ANPC.
Conform sursei citate, ghidul constituie un instrument practic de informare şi protecţie, menit să ajute consumatorii să înţeleagă etapele tranzacţiei, să identifice riscurile şi să ia decizii în deplină cunoştinţă de cauză.
Importanța notarului
În document se menţionează că notarul public are un rol esenţial în asigurarea legalităţii şi siguranţei tranzacţiei.
Astfel, prin activitatea sa, notarul verifică, în scopul prevenirii litigiilor, că actele nu cuprind clauze contrare legii şi bunelor moravuri; solicită şi oferă lămuriri părţilor, pentru a se convinge că acestea înţeleg conţinutul şi efectele actelor; verifică actele de proprietate şi istoricul juridic al imobilului, existenţa sarcinilor, interdicţiilor şi litigiilor; verifică registrele publice relevante; verifică existenţa documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverinţă de la asociaţia de proprietari, certificat energetic etc.).
Totodată, notarul oferă consiliere juridică imparţială, redactează şi autentifică actele şi înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Actele autentice notariale au forţă juridică sporită şi pot constitui titlu executoriu.
Înainte de semnarea antecontractului, consumatorii trebuie să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului şi să analizeze cu atenţie extrasul de carte funciară, precum şi existenţa ipotecilor, interdicţiilor sau litigiilor.
Antecontractul stabileşte condiţiile principale ale tranzacţiei şi trebuie să includă: identificarea imobilului şi a părţilor; preţul total; valoarea avansului şi termenul pentru semnarea contractului final; modalitatea de plată; racordarea la utilităţi; situaţia juridică a imobilului; data predării locuinţei etc.
Pentru locuinţele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică şi notat în cartea funciară, cu respectarea condiţiilor legale privind avansul.
Documentele care trebuie verificate:
….
Foto: captura, anpc.ro
